Comment prévenir l'effondrement d'un bâtiment ? |
Plusieurs bâtiments résidentiels ont été condamnés au cours des dernières années. Les malheureux propriétaires et copropriétaires ont souvent tout perdu dans l'aventure.
Comment prévenir l'effondrement d'un bâtiment ou simplement éviter qu'un bâtiment ne perde de sa valeur ?
L'étude d'un fonds de prévoyance pour un condominium est une évaluation de la santé financière du condominium en estimant le montant d'argent nécessaire pour couvrir les coûts des éléments communs pendant une période de temps spécifique.
Pour une copropriété comme pour un bâtiment, l'étude de fonds de prévoyance permet de regrouper en un seul document le rapport d'état du bâtiment, la liste des travaux à effectuer et les montants à mettre de côté chaque année afin d'effectuer les travaux concernés.
Voici les composantes importantes d'une étude de fonds de prévoyance :
Le rapport d’état d’immeuble est une section basée sur une inspection visuelle et tactile de l’immeuble. Ce rapport constate l’état et la qualité physique des actifs et des composantes du bâtiment à un moment précis à l’aide de photos et de commentaires techniques. Cette section contient des évaluations de coûts et une indication des correctifs à apporter à court terme, le cas échéant.
Le rapport d’état de l’immeuble informe les administrateurs du conseil d’administration (et le gestionnaire) sur les conséquences et la nature des déficiences relevées ou constatées, ou encore, sur la nécessité de réaliser des études complémentaires avec un expert du domaine. Le rapport d’état d’immeuble est un prérequis essentiel pour créer une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien et qui, à son tour, est requis pour maintenir l’immeuble en bon état et de faire la preuve d’une saine gestion par les administrateurs.
Pour éviter une perte de valeur ou un effondrement, quatre (4) éléments sont à surveiller :
L'un des dangers d'une fuite de toit est que l'eau peut endommager l'intérieur du bâtiment. L'eau peut s'infiltrer par le toit et provoquer l'effondrement des plafonds et des murs, et elle peut également endommager les meubles, les appareils électroniques et d'autres biens. Un autre danger est qu'une fuite de toit peut entraîner le développement de moisissures et d'autres parasites. Si l'eau s'infiltre dans l'isolation du bâtiment, elle peut rendre l'isolation humide et inefficace, ce qui peut entraîner la formation de barrages de glace en hiver.
L'état des fondations d'un bâtiment est important car il contribue à assurer la stabilité du bâtiment. Les fondations d'un bâtiment supportent le poids du bâtiment et transfèrent ce poids au sol. Si les fondations ne sont pas en bon état, le bâtiment peut être instable et s'effondrer.
Le bon état du béton est important dans un stationnement intérieur car il doit pouvoir supporter le poids des voitures. Si le béton n'est pas en bon état, il peut commencer à se fissurer, à causer des problèmes aux voitures qui y sont garées et, pire encore, faire fissurer les fondations.
Plusieurs problèmes peuvent être causés par un mauvais drainage autour d'un bâtiment. Tout d'abord, si l'eau ne s'écoule pas correctement, le sol autour du bâtiment peut devenir humide et détrempé, ce qui peut entraîner le développement de moisissures ou de mildiou. En outre, si l'eau s'accumule autour du bâtiment, les fondations peuvent être affaiblies, voire s'effondrer. Enfin, si l'eau ne s'évacue pas correctement du bâtiment, le sol environnant peut être saturé, ce qui peut provoquer des inondations.
Les avantages des audits sur les principaux actifs d'un bâtiment sont nombreux. Parmi ces avantages, citons la détection et la réparation précoces des problèmes, le renforcement de la sûreté et de la sécurité, ainsi que l'amélioration de l'efficacité et des opérations.
Dans plusieurs cas, c'est souvent la seule façon de découvrir les problèmes majeurs avant qu'ils ne surviennent. Il est donc important que l'étude de fonds de prévoyance prévoit les audits appropriés.
L'étude de fonds de prévoyance doit contenir un calendrier de remplacement ou mise à jour des principaux actifs avec les coûts associés aux travaux. Sans ce genre de calendrier, chacun des actifs devra être remplacés… trop tard.
Un élément fondamental du bon entretien d'un immeuble est d'avoir les sommes nécessaires au bon moment. Une étude de fonds de prévoyance permet de prévoir les investissements futurs en fonction du coût des travaux à accomplir (en tenant compte du taux d'inflation) et des revenus de placement. À partir de ces données, l'étude propose un montant de contribution pour chacune des 25 prochaines années afin d'avoir toujours les sommes nécessaires en caisse pour réaliser les travaux.
Les ingénieurs et architectes utilisent des outils permettant la production d'un carnet d'entretien et d'une étude de fonds de prévoyance. Lorsque ce n'est pas un outil maison, ils utilisent généralement un des logiciels suivants :
Le carnet d’entretien est un document officiel qui constitue la mémoire de l’immeuble. Il doit permettre de retracer l’historique du bâtiment ainsi que l’ensemble des opérations effectuées ou à venir sur l’immeuble.
Le carnet d'entretien permet aux divers intervenants de suivre l'évolution du bâtiment au cours des ans, de connaître ses faiblesses et de planifier les interventions.
De plus, le carnet d'entretien doit impérativement indiquer les travaux réalisés et les preuves que les travaux ont bien été complétés.
Comme plusieurs tâches sont réalisables seulement à une période précise de l'année, le carnet d'entretien devrait idéalement offrir un calendrier des tâches mensuels ou hebdomadaires.
Un carnet d'entretien, c'est bien; communiquer son contenu, c'est mieux. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il est important de disposer d'un outil des interventions sur un bâtiment. L'une d'elles est de s'assurer que les informations sur les interventions soient communiquer d'une administration à une autre lors d'un changement de propriété ou de conseil d'administration. Un outil de suivi permet aussi de communiquer en temps réel les interventions à divers fournisseurs comme le gestionnaire de copropriétés.
Un bon outil de suivi des interventions devrait permettre…
Idéalement, le meilleur choix serait de se servir d'une plateforme regroupant la génération de l'étude du fonds de prévoyance et du carnet d'entretien doublé d'un outil de suivi pouvant récupérer les données directement de l'étude du fonds de prévoyance et du carnet d'entretien.
Heureusement, on voit naitre une nouvelle génération de plateforme permettant le partage de l'information et une utilisation dynamique des données. Dans cette mouvance, PlanGAB.com se distingue grâce à ses caractéristiques uniques sur le marché.
Elle peut à la fois produire les divers documents utiles, utiliser ces documents de façon dynamique, gérer un ou plusieurs bâtiments, gérer un ou plusieurs regroupements de bâtiments ou les bâtiments sous la supervision de syndicats de copropriété, gérer les employés et les collaborateurs et produire un calendrier des tâches précis à l'heure près.
Voici les différentes fonctionnalités uniques de PlanGAB :
Le calendrier des activités est partagé entre le professionnel (ex. : gestionnaire de copropriétés) et son client (ex. : syndicat de copropriétés). Ainsi la responsabilité de chacune des activités peut être allouée soit au professionnel soit à une personne liée au client.
Par ailleurs, le système génère pour son utilisateur l'ensemble des choix possibles pour un actif. Par exemple, s'il y a une piscine, PlanGAB proposera toutes les activités liées à l'entretien d'un piscine (ex. : peinture du béton, vérification du ph de l'eau, achat du chlore, ouverture et fermeture de la piscine...).
Cette façon de faire permet d'éviter des oublis pouvant devenir dramatiques.
La construction d'un bâtiment robuste, le choix des bons matériaux afin de prévenir les dommages causés par les intempéries et la stabilité du sol sur lequel le bâtiment est construit sont à la base d'une construction durable.
Cela ne suffit malheureusement pas.
Le suivi de l'état du bâtiment, les prévisions de mise à jour des actifs et la mise de côté des sommes nécessaires sont essentielles pour éviter de graves problèmes.
L'adage est toujours vrai : « Vaut mieux prévenir que guérir ».
 | Auteur : Jean Lamontagne (https://PlanGAB.com) Coach pour startups et entreprises, auteur, conférencier, programmeur et entrepreneur en série en informatique depuis plus de 30 ans, Jean Lamontagne a développé plusieurs entreprises dont 2 ont dépassé le million de chiffre d'affaires. Jean Lamontagne a conçu la plateforme intelligente PlanGAB.com permettant de prévoir, planifier et gérer le suivi de l'entretien des bâtiments. |
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