Tous les propriétaires d’immeubles doivent contracter une assurance afin de protéger leurs actifs immobiliers en cas de sinistre, total ou partiel. Les primes étant établies en fonction du montant de couverture nécessaire, ce dernier doit être déterminé avec précision. Ainsi, le montant de l’assurance souscrite devrait correspondre à la valeur à neuf de l’immeuble.

Le coût de remplacement à neuf est le coût de substitution requis pour construire, aux prix courants, un bâtiment d'une utilité équivalente à celui évalué, utilisant des matériaux semblables et modernes, selon les normes, concepts et modes d'aménagements courants.

En fait, il s’agit du résultat de l’estimation du montant d’argent qui devrait être normalement déboursé pour acquérir à l’état neuf les constructions qui font l’objet de l’évaluation, à une date déterminée et à l’endroit où elles se trouvent. Cette valeur ou coût à neuf devrait inclure : la main-d’œuvre, matériaux, honoraires professionnels, plans, frais généraux (démolition, reconstruction, nettoyage et frais de l’entrepreneur) plus les taxes applicables. La valeur du terrain est non comprise.